Desde principios de 2013 está vigente en Albacete la Inspección Técnica de Edificios.

Según la ordenanza municipal de Albacete, este es el calendario previsto de actuaciones:

En el período 2012-2013: Los edificios y construcciones construidos o reestructurados en el año 1952 o anteriores.

En el año 2014: Los edificios y construcciones construidos o reestructurados entre los años 1953 y 1958.

En el año 2015: Los edificios y construcciones construidos o reestructurados entre los años 1959 y 1965.

En el año 2016 y en los sucesivos años será de plena aplicación, a los efectos de la presentación del acta de inspección técnica, el artículo 21.2 de la presente Ordenanza.

El procedimiento consiste en los pasos siguientes:

•          Recibimos del Ayuntamiento la notificación de que debemos realizar la ITE.
•          En el mismo año natural en que recibimos dicha notificación, hemos de presentar el resultado de la ITE, la cual se encargará a un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
•          Si la ITE es favorable, quedará reflejada en un acta.
•          Si la ITE es desfavorable, quedará reflejada en un informe detallado, con descripción y solución de las patologías detectadas. Este informe se complementará con fotografías y planos, si es preciso.
•          El Ayuntamiento, en función de la gravedad de las patologías, instará a la reparación de las mismas en un plazo de tiempo.

Esto es como ir al dentista: si nos hacemos una limpieza bucal cada 2 años, en los próximos 20 años nos habremos gastado unos 500 € en “mantenimiento preventivo”. Si no lo hacemos, puede que nos salga una caries y nos gastemos más que en la limpieza. Y si hacemos caso omiso a la caries, tendremos que encargar unos dientes nuevos y  romper la hucha (reforma total). Con nuestra vivienda es algo parecido.

Por último, unos consejos al respecto:

•          Debemos asegurarnos de que nos visita un arquitecto o arquitecto técnico colegiado, porque son los únicos que tienen competencia para realizar la ITE.
•          En mi opinión, hay que huir de las ITEs online. A mi no me ha auscultado ningún médico por internet todavía.
•          No debemos confiar en las  ITEs de bajo precio. Aunque la competencia es dura, una ITE bien hecha no cuesta menos de 250 o 300 €. En otras zonas de España, donde ya llevan varios años haciendo ITE, tras las ofertas de técnicos por 100 € o menos, se esconden grandes reformas de miles de euros que realizan empresas constructoras afines a esos técnicos. Si así se lo pedimos, el técnico que nos visite podrá recomendarnos  algunas empresas que nos puedan ser de ayuda, pero nunca nos debe obligar a realizar una posible reforma con una determinada empresa.